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李保煜:三四線城市成為電影院擴張主要陣地
2014-07-28  AG8亚游集團

 

新型城鎮化的快速發展

當前,我國新型城鎮化正處於快速發展階段,不僅表現在城市規模的擴張和城市人口的激增,也表現在城市基礎設施的建設加快、商業地產的興起、現代購物中心與現代多廳影院的增加,以及人們消費模式的改變與消費能力的提高。

新型城鎮化的進程是大勢所趨。1978年中國的城鎮化率是17.9%,2013年城鎮化率已經達到了53.7%,未來將達到75%。有人說,當前我國城鎮化建設已經進入到了下半場,此前城鎮化程度不高的三四線城市,將在新型城鎮化的進程中唱主角,成為發展的主流。

中國電影院市場有著巨大的發展空間

中國電影院市場現在正是一個如火如荼的發展階段,並且前景巨大。在新型城鎮化進程中,隨著更多的現代時尚的多廳影院在購物中心裏興起,越來越豐富的優秀國產影片和進口大片的增加,可以讓人們更便利地在電影院裏看電影,享受新電影生活方式的快樂體驗!

最近幾年,是中國電影院市場發展的黃金時期。2013年票房收入達到了217.69億元,在全球僅次於美國居第二位。

在電影銀幕數方麵,截至2013年底,中國有18,195塊銀幕。美國不到1萬人即擁有一塊銀幕;在韓國每2.5萬人擁有一塊銀幕;在中國每8萬人左右才能擁有一塊銀幕。

在我們電影院線行業還有一個“人均觀影人次”的概念,即它是指平均一個人,一年去電影院看電影的次數。2012年度中國城市觀眾年人均觀影人次約為0.58次(按中國城鎮總人口數來計算)。而這一指標,韓國是3.8次,美國是3.7次。

另外,根據國際經驗,當人均GDP達到2,000美元時,消費就進入快速增長期。國際貨幣基金組織2010年發布的數據顯示,2009年中國人均GDP是3,566美元,表明中國已向消費型國家過渡。在這個過渡的過程中,文化娛樂、住宅、旅遊等占國內消費的比重將越來越大。其中,文化娛樂的消費比重增大表現的最為明顯。而在所有的文化娛樂方式中,從消費水平、娛樂內容的豐富化與多樣化、受眾人群廣泛性、消費的便利性上來看,電影院是最大眾化的一種文化娛樂方式,其消費比重上漲更為突出。

從以上的分析可以看出:中國的電影院投資領域處於快速發展階段,市場遠遠沒有飽和。影院與開發商之間互惠共贏、和諧發展,共同打造體驗式的購物中心生活方式和新電影生活方式,同時大力加強培養和引導觀眾到電影院看電影的習慣。中國電影院市場有著巨大的發展空間!

電影院的建設模式

電影院的建設模式,一般地有以下四種:

1.買地建房,獨自建。

2.將現成的建築物改造成影院。

3.對現有的傳統影院進行改造。

4.在購物中心裏麵預留空間,定製一個電影院。

在以上幾種電影院的建設模式中,多采用後麵的兩種。其中,現代多廳影院的建設,采用最多的是第四種模式,即在購物中心裏麵預留空間,定製一個電影院。這種定製式的影院建設模式,一方麵表現與滿足了影院公司的設計要求與設計理念,另一方麵達到了開發商對這個購物中心項目的業態布局與組合、人流動線的規劃與設計要求。即開發商與影院公司規劃與設計的統一。

一二三四線城市的電影院票房數據分析

下麵我對幾個一二三四線城市的電影院票房數據作一下分析,給大家一個借鑒與參考。說明:

1.平均票價不是指電影院門市價,而是綜合了團購價、會員價、各種打折卡的價格之後的平均價格。

2.為了便於分析,選擇了具有普遍意義的城市。個別電影院市場極好的三四線城市,這裏沒有加以列舉。

從以上數據可以分析如下:

1.在三四線城市,由於經濟水平和消費水平較低而使得該城市的平均票價較低。

2.在三四線城市,由於城市的人口基數相對小,電影院數量不多而讓人們去電影院看電影的便利性不強,另外當地人們去電影院看電影的習慣還沒有培養成熟,這樣讓該城市的觀眾人次較低,因此使得該城市的票房收入不高(票房收入=平均票價×觀眾人次)。

3.在三四線城市,近幾年來,隨著更多的現代多廳影院開業,讓人們去電影院看電影的便利性增強,並逐步培養和增強了人們去電影院看電影的習慣,因此三四線城市的票房收入上漲率(2013年比2012年)比一二線城市的票房收入上漲率(2013年比2012年)更為明顯。

三四線城市成為電影院擴張的主要陣地

2013年,城市影院建設延續了高速發展態勢,全國新增銀幕5077塊,平均每天新增銀幕超過13.9塊,再創影院建設新高。在這些新增銀幕中,三四線城市、中西部地區占全國新增銀幕數的50%以上。預計今後一段時期,影院建設將繼續保持較高的增長速度,並進一步向三四線城市和一二線城市的外圍區域集中,新增影院將為我國電影產業和購物中心商業配套的持續發展奠定堅實的終端基礎。

經過近年來爆發式的影院建設,一二線城市的中心區域的市場空白點已經比較少了,人流量大的繁華商圈出現2-6家現代多廳影院已經司空見慣,競爭強度日益增大。同時政府進行的房地產調控也為這些地區的新影院項目開發帶來了更多不確定因素。此外,影院建設的非理性現象日益突出,影院租金的上升也為影院的運營增加了壓力。

近幾年,隨著國家宏觀政策的調整變化,政府對一二線城市住宅市場的打壓以及對三四線城市商業房地產發展的政策傾斜,越來越多傳統住宅地產、商業房地產開發商以及其它轉型的資本大鱷企業瞄準三四線城市商業地產的開發,三四線城市成為商業房地產商追逐的熱點,這也為我們電影院的市場開發帶來了一個新契機。

三四線城市總體相對偏低的消費水平、經濟環境都有別於一二線城市,一些行業市場消費混亂,缺少品牌概念,但當地消費者有著強烈的文化娛樂包括看電影的需求,也正因如此,那裏成為各個影院公司積極擴張的陣地。

三四線城市的行政轄區占全國國土麵積的90%以上,總人口占全國的75%以上。城鎮人口持續擴大,而影院分布仍有較多的空白點,尤其是在消費潛力較大的縣城或者縣級市表現更明顯。

三四線城市成為影院開發的一個新契機,同時我們也不容忽視,一些個別經濟條件很好的三四線城市出現了購物中心發展的盲目性,有電影院業態規劃的購物中心項目過多,因而帶來了招商難與選址難的問題,為我們電影院的市場開發帶來了新挑戰。

影院與開發商的合作是“唇齒相依,唇寒齒亡”的相伴生存的雙贏合作關係。開發商把一個有品牌的電影院引進來,絕不是單純的為了賺影院這一塊麵積的租金,而是看這個電影院未來能給他的購物中心的整體運營和收益帶來什麽,並且提高開發商在當地的企業品牌形象。就目前情況來看,三四線城市由於經濟水平、文化消費習慣等因素的影響,不僅這裏的平均票價較低,同時影院的市場培育期比一二線城市的市場培育期要長很多。因此,三四線城市的在影院與開發商洽談合作時,開發商給予影院一定的優惠條件也是合理的,這樣可以最大化的實現雙方的互惠共贏。

中國電影院市場現在正是一個如火如荼的發展階段,並且前景巨大,新興而廣闊的三四線城市成為電影院擴張的主要陣地。在新型城鎮化進程中,隨著更多的現代時尚的多廳影院在購物中心裏興起,越來越豐富的優秀國產影片和進口大片的增加,可以讓人們更便利地在電影院裏看電影,享受新電影生活方式的快樂體驗!

(作者:李保煜,現任橙天嘉禾影城業務拓展執行總經理、全聯房地產商會影視傳媒聯盟副秘書長、全國房地產經理人聯合會理事、中國購物中心產業資訊中心專家委員、中國城市商業網點建設管理聯合會學術委員、中國商業地產聯盟專家委員、亞太商業不動產學院專業講師。

 

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