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各家影院“跑馬圈地”背後暗藏非理性投資隱憂
2014-03-28  AG8亚游集團

 

去年,北京電影票房突破18億元,影院總數突破150家,銀幕數突破820塊。不過,就在京城影院建設高歌猛進的同時,一些影院的生存狀況卻並不樂觀。這些影院或是剛剛開業不久就黯然關停,或是因為種種原因遲遲無法開業。類似這樣的“爛尾影院”現象,暴露出的是埋伏在影院建設熱潮背後的隱憂。

案例一

樣本名稱:保利國際影城

啟動時間:2010年10月

爛尾原因:地產糾紛導致影城難以開業

從東直門地鐵站出來,迎麵是一座淺棕色的商業購物中心,名為“國盛時尚”。購物中心大門緊閉,裏麵的電梯也覆滿灰塵,隻有兩名保安在看守。頂樓臨街的位置,可以看到一張保利國際影城的巨幅海報。這家影院正位於國盛時尚的頂層,論規模堪稱北京最大影院之一。尷尬的是,這家影院簽約已經三年有餘,但至今仍沒有開業的跡象。

2010年10月,保利影業宣布與國浩中國地產公司合作,入駐堪稱東直門樞紐主體建築的國盛時尚。當時,京城影院剛剛興起“跑馬圈地”,國盛時尚曾是各大院線激烈爭搶的目標。“我們出到了一年800萬元的租金,但沒有談下來,因為保利出了1000萬元的價格。”據原新影聯院線董事長劉洪鵬回憶,這是當時全國最貴的影城租金價格,簡直是在搶地盤。

保利高價拿下該項目後,準備在此投資建設一座五星級影城。按照其簽約時公布的計劃,該影城規模預計達到7000平方米,共有9個放映廳,1500個座位。此後,保利影業很快便開始為這座影院宣傳造勢,影院的內部裝修也早已完成,但開業時間卻遙遙無期。

在電影業內流傳的說法是,國盛時尚複雜的產權糾紛,拖累了保利國際影城。“國盛時尚商業項目的產權混亂,發生股權糾紛,導致整個商業體沒法開業,保利影城也受牽連,變成了爛尾項目。”一位院線人士透露說。

“東直門這個位置很重要,我們比較想拿到這個項目,加上東四十條的保利劇院,想形成保利文化商業中心。”保利影業發言人劉建峰表示,保利國際影城的租金沒有外界傳的那麽誇張,但遲遲不能開業,確實是受到房地產商的影響。她認為,影院投資建設有著不可預控的市場風險,保利能承受前期投入的損失,並且希望將來能保住東直門這塊陣地。

不過,類似這樣地產商掐架,影院跟著遭殃的情況,保利並非孤例。院線人士透露,這兩年影院建設過火,一些院線沒有調查清楚就急於上馬,結果卻陷入泥潭。

案例二

樣本名稱:萬達影城望京店

開業時間:2011年5月

爛尾原因:競爭過於激烈導致經營不善

與東直門國盛時尚類似,位於望京西路的NOVO商場也是鐵將軍把門,整幢大樓處於停業狀態,萬達影城望京店就位於該商場的六層。據附近居民說,這家影院曾於2011年5月開業,當時內部設施比較高端,但到了2012年底,影院關門停業,一年多來也沒能重新開張,成了如今的“爛尾影院”。

作為商業地產大鱷的萬達,在北京共有四家影城,唯獨望京店沒有落在其自己的商業體內。據業內人士分析,當時萬達急匆匆地把影院落在這裏,就是為了搶占望京這塊市場。不過,NOVO商場的地理位置並不占優,周圍居民也並不密集,萬達影城在這裏開業後,票房一直不好。有數據顯示,這家影院開業10個多月的票房收入僅有500萬元,而京城其他三家萬達影城的同期最低票房則超過3000多萬元。經營不善,是該影城關停的重要原因。

望京地區的影城過於密集,早已呈現過度飽和的跡象。據統計,望京於2006年底開始出現一家星美影城,由於沒有競爭,票房表現也非常好。2010年之後,新影聯·華誼兄弟影城開業,緊接著萬達影城望京店、保利萬和影城也相繼開業。四家影院瓜分當地30萬左右的人口,競爭態勢自然激烈。萬達影城走高端路線,座位數量相對較少,自然更難生存。

不過,萬達的教訓似乎並沒有對後來者產生警示作用。不久前,大地望京新天地店正式開業,當地還有一家影城也在緊鑼密鼓籌備中。談及落戶此地的原因,大地院線市場部人員康洪濤表示,“望京地區的影院肯定過於密集,但北京是首都,我們在北京必須有幾家影院。”

事實上,各大院線“攻陷望京”,不過是其不惜代價“跑馬圈地”的一個縮影,在業內人士看來,北京主城區的影院數量也已經達到飽和狀態。比如王府井、東單一帶,附近就有五家影院在經營,這裏的競爭也很激烈。

教訓

影院淪為地產商“打工仔”

曾幾何時,影院經營被視為“零風險”的好買賣,如今卻成了“高風險”的難生意。在業內人士看來,究其原因,還是影院投資過熱所導致的。

“七八年前是房地產開發商找影院,現在是十幾家影院來競標,租金水漲船高。”博納影業市場部經理金波感慨說,2005年星美公司創辦世紀金源影院時,享受的是“零保底租金”的待遇,2010年博納影業新建一家影院,卻花了上千萬元租金。

影院的建設,總是和大型商業地產項目捆綁在一起,隨著京城可用於這一方麵的土地越來越少,每當一個商業地產項目冒出,各大院線為了爭搶地盤,紛紛報出高價。康洪濤透露說,這兩年,影院向房產商支付的租金越來越高,一般會每年遞增10%,甚至是20%。

隨著租金上漲,影院投資成本也急劇增大。目前,新建影院平均每個座位投資為1.5萬元至2萬元,建一家擁有上千座位的影院,起碼要花2000萬元,盡管電影票房在持續高漲,但新影院要想實現盈利卻越來越難。“七八年前,新開一家影院,三年就可收回成本;三四年前,五六年能收回成本;現在,十年能收回成本的項目,就已經很不錯了。”劉洪鵬坦言。

在劉洪鵬看來,影院建設門檻並不高,而盯上這一領域的行業外熱錢又太多,才導致非理性競爭不斷惡化。他特別提到,萬達、華誼兄弟、博納等電影製作公司,為了多放映自家公司的電影,出於完善產業鏈的角度考慮,紛紛開設自家的院線,即使影院投資成本高一些,他們也願意搶著去建,無形中又抬高了建設成本,有不正當競爭之嫌。

瘋漲的租金和經營成本,已使一些新影院經營不佳,甚至淪為地產商的“打工仔”。劉建峰認為,這些影院再支撐兩三年,就有可能選擇轉型,到那時候,影院行業才會變得更加專業、理性。康洪濤則表示,北京城區已經缺少市場空白點,他所屬的大地院線今後將重點到遠郊區縣建設影院,但也不過是找地方“填空”,不會再盲目紮堆兒建設。

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